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你知道小区卫生间渗漏原因怎么鉴定吗?

作者:admin 发布日期:2018/6/14 关注次数: 二维码分享

不知道大家对小区卫生间渗漏原因的鉴定了解吗?陕西防水补漏维修工程的小编给大家讲解一下。

陕西防水补漏维修施工

小区卫生间渗漏原因的鉴定怎么做?近年来,随着工程建设管理力度的加强,建筑结构出现质量问题的情况大大减少,但各类房屋渗漏的投诉却有所增加,其中又以卫生间渗漏较为普遍。此类质量问题虽不影响结构安全,但影响建筑物的使用功能,严重时会引起业主与建设方的纠纷,也应引起工程建设各方重视。本文以某住宅小区卫生间渗漏事故的检测鉴定为例,简要分析其渗漏的原因,提出几点相应的防治措施,以期在与同行们的交流中得到指正和帮助。
2工程概况
深圳市某住宅小区有12栋框剪结构的商住楼,楼高3235层,总建筑面积约32万m2,共2760户,分五个标段进行施工。该小区2006年开工,2008年底竣工,2009年1月交付使用后,各栋住宅楼均有卫生间出现渗漏,总渗漏户数为600多户,引起业主与建设方的纠纷。检测发现渗漏主要发生在卫生间相邻的客厅、卧室、走道的墙根部位。由于渗漏导致上述部位墙根装饰面层发霉、起皮,木门框和木踢脚线潮湿变色,木地板变形等,严重影响了房屋的正常使用。
3现场检查情况
为分析卫生间渗漏质量事故原因,理清质量事故所涉及的各方责任,对该工程进行了以下检查:3.1检查设计文件
对卫生间的设计文件进行了检查,发现建筑图和结构图有关卫生间的设计标高有矛盾,部分卫生间四周梁面结构标高过高,受此限制,建筑要求的卫生间地面标高和排水坡度不能实现。为此,施工单位普遍采用提高卫生间地面标高的做法,导致部分卫生间室内地面完成面甚至高于室外结构面。为了正常找坡,部分施工单位还采用了局部凿去梁面阳角的极端做法。    建筑施工图中卫生间的排水坡度前后表述不一致,防水总说明为找坡2%,防水大样图却为找坡1%。卫生间的陶粒混凝土填料的说明不够详细,没有明确给出卫生间轻骨料(陶粒)混凝土的强度和厚度要求。部分卫生间中间有反梁,增加了排水管安装的难度。
3.2检查施工质量
对卫生间施工的有关资料进行分析,并抽检了十多个发生渗漏的卫生间。
(1)卫生间排水坡度和室内外高差检测
抽检发现绝大部分卫生间的排水坡度和室内外高差不满足设计图纸中“卫生间标高H为一0.05 ,均找坡1%坡向地漏”的要求。
(2)卫生间地面构造和内墙防水构造等的检测    根据卫生间的渗漏特征,渗漏水均为水平渗漏到同层其它房间,而没有竖直向下层房间渗漏,可知楼板结构面没有发生渗漏。故本次只检测内墙面及地面面层下的部分构造层。    对卫生间地面构造和内墙防水构造进行敲开或挖开检查发现:绝大部分卫生间地面和内墙面的防水涂膜厚度达不到设计要求,部分卫生间甚至没有设置防水涂膜;5个标段中,仅有1个标段卫生间的下沉式箱体填充层材料符合设计要求,其余卫生间填充材料均为陶粒散果或建筑垃圾;部分沉箱大量积水;大部分卫生间地漏周边未嵌填防水密封材料;墙体交接处、墙体与地面交接处等阴角部位接缝处理质量差;部分卫生间的排水管渗漏。
4渗漏原因分析
4.1设计方面原因    设计单位对卫生间的防水设计不够重视,不同专业设计人员没有很好的配合,整套施工图各专业间在细部出现衔接问题,导致建筑要求的卫生间地面标高和排水坡度不能实现,造成卫生间排水不畅,积水从门槛断面等防水薄弱部位渗人室内地面的干硬性水泥砂浆结合层中。设计文件深度不足,造成一些细部施工依据不足。下沉式卫生间沉箱底部未设置排水地漏,导致沉箱积水无法排出。
4.2施工方面原因
(1)卫生间的施工队伍不是专业防水施工队伍,对施工工艺不熟悉,无法保证防水施工的质量。施工单位对防水施工不重视,施工质量较差。主要表现在墙体交接处、墙体与地面交接处等阴角部位接缝处理质量差,防水涂膜厚度不均匀,门口部位上下两道防水层没有交接,木门框底部及木门框与墙体之间无防水密封措施等,形成大量渗漏缺陷。
(2)施工方没有严格按照设计图纸进行施工,偷工减料现象比较严重。如防水涂膜厚度远小于设计要求,部分卫生间甚至没有设置防水涂膜,导致防水涂膜的防水效果大大减弱甚至失效;大部分下沉式卫生间沉箱填充层采用陶粒散果或建筑垃圾,填充层不密实而下沉,造成上部防水层拉裂;大部分地漏口未按设计要求嵌填防水密封材料。地面用水从上述缺陷中渗入沉箱,造成沉箱内大量积水。
而卫生间四周墙体砌筑质量差,墙体灰缝过大、不密实,内墙面饰面砖粘贴质量差、有空鼓,导致毛细水透过失效的墙面防水层从二次浇捣的混凝土坎台以上墙体灰缝渗人室内,造成卫生间周边墙体墙根部位装饰面层发霉、起皮。
5防治措施
5.1加强防水设计
如何保证防水工程的质量,设计是前提。设计单位应加强对防水设计的重视程度,严格执行相关的防水规范,做好关键部位的防水设计。根据建筑类型、使用功能以及墙体材料等确定采用何种防水方式和防水材料。设计文件完成前,应组织建筑、结构、水电以及设备等各专业设计人员召开协调会,进一步完善设计;做好校对、审核,不能因为设计周期过紧而仓促完成。
施工图审查机构不仅要审查设计是否符合仁程建设标准强制性条为的要求,还应加强对防水设计的审查工作。
5.2把好施工图会审关
工程开工前,工程建设、施工、监理等单位应认真阅读设计文件,查看容易出现渗漏质量通病的细部设计是否合理,在施工图会审时向设计单位提出合理的修改意见。在施工过程中发现设计文件存在问题时,应及时向设计单位反映,研究处理方案,消除渗漏隐患。如本工程设计方面的各种缺陷,均可在施工图会审阶段及施工过程中发现并予以解决。
5.3加强防水施工管理

防水施工队伍应具有防水专业施工资质证书,施工作业人员应经过专业培训,并持有防水专业施工上岗证。施工前应根据设计文件要求和现场实际情况编制防水施工方案,采用科学的施工工艺,并对操作班组进行技术交底,合理组织施工。施工作业人员在施工过程中应严格按照设计的质量标准和技术要求施工,牢记“细节决定成败”的名言,加强过程控制,把质量问题消灭在每一道工序中。

陕西防水补漏维修工程

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